خرید ملک و اخذ اقامت کانادا

مقدمه

برای بسیاری از افرادی که قصد مهاجرت، سرمایه‌گذاری یا تحصیل در کانادا را دارند، خرید ملک یکی از مسائل مهم و اساسی محسوب می‌شود. قیمت مسکن در کانادا تحت تأثیر عوامل مختلفی از جمله شهر محل سکونت، نوع مسکن، میزان تقاضا و شرایط اقتصادی قرار دارد. در این مقاله، به بررسی قوانین خرید ملک در کانادا، هزینه‌های مرتبط، انواع خانه‌ها، وام مسکن و سایر نکات مهم می‌پردازیم.

شرایط خرید ملک برای افراد غیر مقیم

افرادی که اقامت دائم کانادا را ندارند، می‌توانند ملک خریداری کنند، اما مشمول قوانین خاصی می‌شوند:

• افراد غیر مقیم موظف به پرداخت ۳۵ درصد مبلغ کل ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت هستند.

• مالیات اضافی ۲۵ درصدی برای افراد خارجی در برخی استان‌ها مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا اعمال می‌شود.

• محدودیت‌هایی برای خرید ملک توسط غیر مقیمان از سال ۲۰۲۳ وضع شده که برخی از املاک را در دسترس این افراد قرار نمی‌دهد.

هزینه‌های خرید ملک در کانادا

هزینه‌های خرید ملک در کانادا شامل موارد زیر می‌شود:

1. مالیات انتقال زمین: بسته به استان بین ۰.۵ تا ۲ درصد ارزش ملک.

2. هزینه‌های حقوقی و اسناد رسمی: معمولاً بین ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ دلار.

3. مالیات کالاها و خدمات (GST/HST): برای املاک نوساز بین ۵ تا ۱۵ درصد.

4. هزینه نمایندگی املاک: بین ۳ تا ۷ درصد ارزش ملک که اغلب توسط فروشنده پرداخت می‌شود.

5. هزینه گواهینامه Estoppel (برای آپارتمان‌ها): بین ۱۰۰ تا ۳۰۰ دلار.

قیمت مسکن در شهرهای مختلف کانادا (۲۰۲۵)

قیمت مسکن در کانادا به شهر و نوع ملک بستگی دارد. میانگین قیمت خانه در شهرهای مهم به شرح زیر است:

انواع خانه در کانادا

1. آپارتمان (کاندو): مناسب برای شهرهای بزرگ با هزینه نگهداری ماهانه.

2. تاون هاوس: خانه‌هایی متصل به یکدیگر با هزینه کمتر نسبت به خانه‌های ویلایی.

3. خانه ویلایی: گران‌تر از سایر گزینه‌ها اما دارای فضای خصوصی بیشتر.

وام مسکن در کانادا

بانک‌های کانادایی به افراد غیر مقیم نیز وام مسکن ارائه می‌دهند، اما شرایط آن سخت‌گیرانه‌تر است:

• حداقل ۳۵ درصد پیش‌پرداخت الزامی است.

• ارائه مدارک مالی شامل گردش حساب، سابقه اعتباری و تأیید درآمد ضروری است.

• نرخ بهره بسته به شرایط متقاضی متغیر است، اما معمولاً بین ۵ تا ۷ درصد است.

مالیات خانه در کانادا

مالیات ملک بسته به شهر و استان متفاوت است. به‌عنوان مثال:

• در تورنتو، مالیات یک خانه ۱ میلیون دلاری حدود ۷٬۰۰۰ دلار در سال است.

• در کلگری، مالیات برای همین ملک حدود ۴٬۰۰۰ دلار خواهد بود.

• برخی شهرها مانند ونکوور مالیات خانه‌های خالی را نیز اعمال می‌کنند.

نتیجه‌گیری

خرید ملک در کانادا یک سرمایه‌گذاری بلندمدت محسوب می‌شود، اما نباید به‌عنوان روشی برای اخذ اقامت در نظر گرفته شود. برای خرید موفق، آگاهی از قوانین، هزینه‌ها، مالیات‌ها و شرایط بازار املاک در شهر موردنظر ضروری است. همچنین، مشورت با وکلای املاک و کارشناسان مالی توصیه می‌شود.

منابع:

• وب‌سایت رسمی دولت کانادا (canada.ca)

• انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA)

• داده‌های آماری بازار مسکن کانادا (MLS)