خرید ملک در کانادا

خرید ملک در کانادا و اخذ اقامت کانادا

در حال حاضر کشورهای معدودی به اتباع خارجی اجازه خرید ملک و کسب اقامت در آن کشور را می دهند اما متاسفانه کانادا جزء این کشورها قرار ندارد. این یک واقعیت است که خرید ملک در کانادا برای افراد غیر مقیم منجر به اقامت و یا شهروندی کانادا نمی گردد و طی کردن مراحل قانونی مهاجرت الزامی است.

موضوع حائز اهمیت این است که اگر خرید ملک را صرفاً برای اخذ اقامت کانادا انجام می دهید، باید بدانید راه اندازی یک تجارت راه حل سریع تری برای ورود به این کشور است. در همین راستا تنها اگر قصد سرمایه گذاری در املاک صرف نظر از اخذ اقامت کانادا را دارید می توانید با خرید ملک در کانادا به نتیجه مطلوب خود برسید و این تنها یک آینده نگری و سرمایه گذاری بلند مدت برای شما محسوب خواهد شد.

اگر اقامت کانادا را ندارید و قصد خرید ملک در کانادا را دارید باید بدانید مراجعه به بنگاه های خرید و فروش ملک اولین قدم است. امکان اعطای وام به خریدارانی که اقامت کانادا را ندارند با محاسبه درصد سود بیشتر نیز وجود دارد. در این صورت شرکت ها و موسسات وام دهنده طی انعقاد قرارداد رهنی با خریدار وظیفه تامین بخشی از هزینه ملک را بر عهده می گیرند.

خریدارانی که مقیم این کشور نیستند باید 35 درصد از مبلغ کل ملک را در ابتدا پرداخت نمایند.

جالب است بدانید برای خرید ملک در کانادا هزینه های ماهانه مسکن شما از جمله پرداخت وام مسکن طبق قوانین شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC) نباید بیش از 30 درصد از درآمد ناخالص شما باشد. شایان ذکر است بیمه نامه یکی دیگر از شروط وام مسکن در این کشور است.

قوانین خرید ملک برای افراد غیر مقیم کانادا مشمول آن دسته از شهروندان کانادایی که بیش از نیمی از سال را در خارج از کشور کانادا زندگی می کنند نیز می شود اما با این تفاوت که از پرداخت 15% مالیات مازاد معاف هستند. بنابراین اگر افرادی که قصد خرید ملک در کانادا را دارند به نحوی با سرمایه گذاری های متفاوت با هزینه های بسیار کمتر در ایالات مختلف ابتدا اقامت این کشور را اخذ کرده و پس از آن اقدام به خرید ملک در کانادا نمایند از نظر حقوق و مالی بسیار مناسب تر خواهد بود.

هزینه های خرید ملک در کانادا و اجاره، به بسیاری از متغیر های اقتصادی وابسته است و به همین خاطر هزینه ها و قیمت ها در این امور متفاوت است، لازم به ذکر است در این قسمت به هزینه های قانونی و حقوقی خرید ملک در کانادا که مورد نیاز متقاضیان خواهد بود اشاره خواهیم کرد.

• مالیات انتقال زمین

مالیات انتقال زمین (انتقال ملک) بین 0.5 تا 2 درصد از ارزش کل ملک را شامل می شود. البته آلبرتا، نوآ اسکوشیا روستایی و ساسکاچوآن از این قاعده مستثنی هستند.

• هزینه های حقوقی

قابل توافق است اما در برخی موارد حق الزحمه حقوقی می تواند تا 10% ارزش ملک نیز برسد.

• مالیات کالاها و خدمات

برای خانه های نوساز معادل 5% مالیات کالاها و خدمات (GST) بر مبلغ خرید اعمال می گردد. البته GST غالباً در قیمت فروش گنجانده می شود.

• هزینه گواهینامه Estoppel فقط برای آپارتمان ها و واحدهای مجزا

یک گواهینامه استوپل وضعیت حقوقی و مالی یک واحد آپارتمان و هزینه های آن را تا 100 دلار کانادا تشریح می کند. این هزینه در ایالت کبک وجود ندارد.

• هزینه های حقوقی و اسناد رسمی

وکلا (یا دفاتر اسناد رسمی در کبک) سند پیشنهاد خرید را بررسی می کنند، درباره اعتبار فروشنده تحقیق می کنند، اسناد وام را تهیه می کنند و بر جزئیات فرآیند نظارت می کنند. هزینه های حقوقی بسته به استان، پیچیدگی فرآیند خرید و فروش و ارزش ملک حداقل با 370 دلار آمریکا به علاوه GST شروع می شود. هر یک از طرفین حق الوکاله وکیل خود را به صورت مجزا پرداخت می کنند.

• هزینه نمایندگی املاک و مستغلات

هزینه های نماینده املاک و مستغلات بین 3 تا 7 درصد از ارزش ملک به علاوه 6% GST متغیر است. فروشنده معمولاً مبلغ کارمزد نماینده را پرداخت می کند اما در بعضی موارد خریدار هم باید مبلغی را بپردازد.

قیمت مسکن در کانادا

برای کسانی که جهت مهاجرت یا تحصیل به کانادا می روند، قیمت خانه در این کشور یکی از مهمترین مسائل است. قیمت خرید و اجاره خانه در کانادا به شهر مورد نظر، محل زندگی و نوع مسکن بستگی دارد. به طور کلی، قیمت خانه در شهرهای بزرگ کانادا در مقایسه با شهرهای اطراف و مناطق روستایی، بیشتر است. خانه های سواحل غربی ونکوور در استان بریتیش کلمبیا، که از معتدل ترین آب و هوای کشور برخوردار است، دارای بالاترین قیمت ها هستند. در حال حاضر، قیمت خانه در کانادا در استان نیوبرانزویک از ۱۰۰ هزار دلار شروع شده و در ونکوور به قیمت متوسط یک میلیون دلار می رسد. خانه های که از یک سو به کوههای پوشیده از درخت و از سوی دیگر به خانه ها در مناطق دورافتاده و مناطقی که دارای آب و هوای سرد و زمستانی اند، معمولاً قیمت پایین تری دارند. برای مثال قیمت خانه در منیتوبا و جزیره پرنس ادوارد کمتر است. تقریبا از سال ۲۰۱۷ فروش خانه در کانادا افت کرده و قیمت ها در اکثر استان ها تثبیت شده اند. در کل قیمت خانه در هر ایالت بستگی به اندازه، موقعیت، امکانات رفاهی، قدمت و شرایط خانه دارد.

اولین موضوعی که قبل از خرید ملک در کانادا مورد بحث و بررسی قرار می گیرد این است که کشور کانادا از چه شرایطی برای زندگی و مهاجرت برخوردار است. کشور کانادا یکی از بزرگ ترین کشور های جهان محسوب می شود و از نظر جمعیت حدود 35 میلیون نفر جمعیت دارد. این کشور به علت نزدیکی به آمریکا و هم مرز بودن با این کشور مورد استقبال بسیاری از متقاضیان مهاجرت قرار گرفته است.

انواع خانه در کانادا

آپارتمان ( کاندو)

به واحدهای مسکونی جداگانه ای که در یک ساختمان چند واحده وجود دارند، اصطلاحاً کاندو گفته می شود. صاحب کاندو، تنها مالک واحد خودش است، او همچنین مالک زمین و اموال اشتراکی مانند آسانسور، سالن، سقف، پله ها و… به صورت مشترک با سایر صاحبان واحدهای دیگر است. هزینه نگهداری اموال مشترک نیز به عهده تمامی صاحبان واحدها می باشد. معمولا ساکنین آپارتمان ها ماهانه مبلغی را بعنوان هزینه نگهداری به شرکت مسئول تامین نگهداری ساختمان می پردازند. معمولا این هزینه را فقط مالک می دهد و مستاجر هزینه ای پرداخت نمی کند.

تاون هاوس

تاون هاوس (Townhouse) خانه های مستقلی هستند که در کنار هم و با دیوار از یکدیگر جدا می شوند. این خانه ها در یک ردیف قرار می گیرند. تعداد خانه ها در یک ردیف در هر مجموعه تاون هاوس بسیار متنوع است. معمولاً تاون هاوس ها، دو طبقه اند که یک زیرزمین دارند و آشپزخانه و اتاق پذیرایی آن نیز در طبقه همکف قرار می گیرد. تاون هاوس ها حیاط های بزرگی ندارند و در بسیاری از موارد یک ایوان چوبی، فضای بیرون خانه را تشکیل می دهد. یکی از ویژگی های تاون هاوس ها این است که برخی از امور مربوط به نگهداری خانه مانند تمیز کردن برف در زمستان و مراقبت از چمن در تابستان، تعمیرات مربوط به سقف یا نرده های خانه، جمع آوری زباله محوطه، بر عهده شرکت های خدماتی است. ساکنین تاون هاوس ها ماهیانه باید مبلغی را به عنوان Townhouse Fee به این شرکت های خدماتی پرداخت کنند.

خانه ویلایی

خانه های ویلایی در کانادا خانه های مستقل هستند. اما این خانه ها از خانه های مجاور خود جدا هستند و دارای حیاط جلویی و پشتی اند. معمولاً قیمت خانه های ویلایی در کانادا از آپارتمان ها بیشتر است.

متوسط قیمت خانه در شهرهای کانادا در سال 2021

متوسط قیمت خانه در استان های کانادا در آوریل سال 2020 و 2021